Разработка стратегии формирования инвестиционных ресурсов

Проанализируем особенности каждого из источников. Украинские банки знают местную обстановку лучше, чем любой другой источник долгосрочного финансирования, они говорят на языке менеджеров предприятия, знают культуру, понимают историческое и нынешнее положение украинских предприятий, понимают украинскую финансовую отчетность и систему бухгалтерского учета, могут предложить консультации по снижению издержек финансирования, основываясь на своем опыте. С другой стороны, украинские банки чрезвычайно отрицательно относятся к риску и будут, скорее всего, требовать существенного обеспечения. Украинская банковская сфера в настоящее время пребывает в состоянии становления, и многие банки находятся в нестабильном положении. Большинство иностранных банков весьма разборчивы в выборе предприятий, которым они могут предоставить кредит, и предпочитают кредитовать производственные, коммунальные и телекоммуникационные предприятия, а также экспортные отрасли. Некоторые украинские предприятия уже получили финансирование от иностранных банков через свои филиалы, зарегистрированные за границей, но это очень трудно организовать, а требования законодательства, регулирующего валютное обращение, очень строгие.

Стоимость и цена инвестиционных ресурсов

Уровень финансовых расходов, связанных с получением кредита может определяться также за помощью и эффективной годовой ставки см. На стоимость капитала от облигаций влияют те же факторы, что и на инвестиционный кредит, а определяться она будет по формуле: Для оценки стоимости капитала от выпуска облигаций могут использоваться также купонная, текущая и конечная доходность облигаций см.

Оценка стоимости недвижимости как инвестиционного ресурса тема Объекты недвижимости как инвестиционный ресурс и существующие методы их.

Российская экономическая академия им. Плеханова Миссия кафедры — готовить высококвалифицированных специалистов широкого профиля в области инвестиционного и инновационного менеджмента, прогнозирования и экономической безопасности. Определять становление и развитие инвестиционного и инновационного менеджмента в обществе, который в большинстве промышленно развитых стран мира обеспечивает переход на инновационный тип развития.

Главная цель работы кафедры сегодня — подготовка управленцев-универсалов, способных работать в высокоинтеллектуальных сферах бизнеса, принимать высокоэффективные решения, связанные с инвестированием, разработкой новых инвестиционных и инновационных проектов, обеспечивающих экономическую устойчивость и безопасность как региона, предприятия, личности, так и государства в целом. Учебный план отвечает современным требованиям к специалистам, работающим в инвестиционных структурах государственных и коммерческих предприятий и организаций, и включает следующие дисциплины, объединенные по циклам, и предусмотренные государственным образовательным стандартом.

По результатам обучения выдается диплом государственного образца РЭА им.

Стоимость инвестиционных ресурсов

Если поток будущих дивидендных выплат можно определить с высокой степенью достоверности, то ставка дисконтирования, при которой настоящая стоимость будущих дивидендных выплат равна текущей стоимости акций, выступает как стоимость акционерного ка- питала. Однако на практике сложность использования этого метода связана с тем, что величина будущих дивидендов, как правило, не- известна и прогнозируемая доходность акций может не совпасть с их реальной доходностью.

Для определения требуемого уровня доходности используются следующие модели: Возможности применения этих моделей в значительной мере оп- ределяются наличием информации.

Следует обратить внимание на то, что такой подход дает возможность оценить в сопоставимом виде стоимость всех инвестиционных ресурсов.

Выбор предпочтительного варианта использования недвижимости при реализации инвестиционных проектов Введение к работе Проблемы перехода российской экономики к рынку сложны и многоплановы. Сегодня, когда Россия все еще находится в глубочайшем социально-экономическом кризисе и большинство россиян находится за чертой бедности, в обществе идут поиски путей обеспечения ее национальной, социально-экономической, экологической, ядерной, продовольственной, интеллектуально-образовательной, информационной и прочей безопасности.

Обладая богатейшими природными ресурсами и высочайшим уровнем интеллектуального потенциала, оставшегося от СССР, Россия должна сейчас найти свой путь развития. Приобщаясь к западной цивилизации, мы не должны механически, бездумно перенимать чужой опыт и экономические механизмы без учета собственных традиций, морали, нравственности, религии, имеющихся научных идей и разработок; в чем мы уже неоднократно убеждались за прошедшие годы реформ.

Глубокий инвестиционный кризис, переживаемый российской экономикой в последнее десятилетие, является частью общесистемного кризиса, поразившего страну и общество. Одной из причин и одновременно следствием этого кризиса являются значительные структурные перекосы в инвестиционной сфере, породившие несовпадение в понимании инвестиционного потенциала страны и его объема. Отождествление инвестиционных ресурсов с финансовыми средствами, обеспечивающими инвестиции, имеющее место в современной российской экономической мысли, приводит к серьезным методологическим ошибкам в инвестиционной политике.

В российской экономике недостаточная емкость денежного рынка вошла в острое противоречие с воспроизводственной стоимостью реального богатства. Такие экономические ресурсы, как рабочая сила, производственные фонды, недвижимость, интеллектуальная собственность, земля, хотя и имеют формальную оценку в хозяйственном обороте, но будучи воспроизводимыми ресурсами, тем не менее, не имеют экономической оценки, соответствующей 5 своей воспроизводственной стоимости. Неадекватность же экономической оценки реально используемых ресурсов, прежде всего ставит под сомнение их существование как дееспособных инвестиционных ресурсов, к каковым их принято относить сообразуясь лишь формальными критериями, угрожая тем самым экономической безопасности страны не секрет, что нередко инвестирование осуществляется с целью поглощения потенциального конкурента и его уничтожения , что и определяет актуальность темы настоящего диссертационного исследования.

В результате мы имеем стратегическую недооценку национального богатства и неверно заложенный фундамент денежной системы, которая не может принять в расчет обеспеченность денежно-кредитной эмиссии реальным богатством страны. Несмотря, таким образом, на явную практическую необходимость научных исследований в области оценки национального богатства страны данная проблема, на наш взгляд, не нашла должного отражения в работах отечественных экономистов. Сложность, многоплановость и недостаточная проработанность проблемы оценки инвестиционных ресурсов в условиях переходной экономики вообще, и объектов недвижимости и земли в частности, объективная необходимость ее научного осмысления, предопределили выбор темы, цель и содержание настоящего исследования.

Целью диссертационного исследования является разработка и научное обоснование методических основ, положений и рекомендаций по оценке стоимости объектов строительной недвижимости и земельных участков как инвестиционного ресурса.

Инвестиционные ресурсы предприятия и их стоимостная оценка

Целями любого предприятия независимо от формы собственности являются получение финансовой выгоды и наращивание экономического потенциала. инвестиции являются инструментом достижения этих целей, но каждое инвестиционное решение — для того, чтобы быть успешным, — должно основываться на результатах инвестиционного анализа. Зачем и когда нужен инвестиционный анализ Инвестиционный анализ — это комплекс практических и методических приемов и действий, дающих возможность оценить целесообразность инвестиций в тот или иной проект.

Грамотно и своевременно проведенный инвестиционный анализ позволяет решить следующие задачи:

применять методы оценки стоимости инвестиционных ресурсов;. • обучить .. Предложение инвестиционного проекта, его оценка и.

деньги как мера стоимости Оценка средней стоимости инвестиционных ресурсов с использованием дисконтирования Ресурсы, направляемые на инвестирование, как правило, имеют сложную структуру и формируются посредством комбинирования различных составляющих. Инвестиционные ресурсы фирмы компании включают обычные акции, привилегированные акции, заемные средства, прочие финансовые инструменты облигации и др. Средняя средневзвешенная стоимость этих ресурсов формируется под влиянием необходимости обеспечить определенный средний уровень прибыльности.

Поэтому средневзвешенная стоимость инвестиционных ресурсов может быть определена как уровень требуемой доходности вложений инвестора, сопоставимый с уровнем доходности, который может быть получен по альтернативным инвестициям с аналогичным уровнем риска. Анализ стоимости инвестиционных ресурсов особенно важен при оценке эффективности инвестиций методами, основанными на дисконтировании средств.

Дисконтирование денежных потоков предполагает выбор дифференцированной ставки процента нормы дисконта в зависимости от конкретных инвестиционных характеристик объекта и целей оценки. Вариация форм ставки процента для дисконтирования означает, что в этом качестве могут быть использованы средняя депозитная или кредитная ставка, индивидуальная норма доходности с учетом определенных факторов уровня инфляции, степени риска и ликвидности инвестиций , норма доходности по альтернативным видам инвестиций, норма доходности по текущей деятельности и др.

Однако для большей достоверности расчетов показателей эффективности инвестиций применительно к конкретному инвестору норма дисконта должна учитывать особенности формирования различных видов инвестиционных ресурсов, влияние факторов, определяющих их стоимость, то есть отражать реально существующие возможности по финансированию инвестиционной деятельности. При этом важно рассмотреть не только текущую, но и будущую стоимость ресурсов, определить дополнительные затраты, связанные с привлечением новых источников финансирования.

Следует также отметить, что от степени обоснованности этой величины во многом зависят результаты расчета эффективности инвестиционных объектов, а следовательно, и выбор объектов инвестирования. Включаемые в инвестиционный портфель инвестиционные проекты должны обеспечивать доходность, не меньшую чем средневзвешенная стоимость ресурсов, предназначенных для инвестирования. С учетом различия источников финансирования инвестиционной деятельности и их структуры стоимость привлечения совокупных инвестиционных ресурсов исчисляется по формуле средневзвешенной величины где — доля инвестиционных ресурсов, полученных из -го источника; — стоимость -го ресурса.

Что такое инвестиционные ресурсы

Отсканированные страницы Количество страниц: Отличительной особенностью учебника является комплексный подход к изложению инвестиций, учитывающий современные достижения финансовой науки. В реальных условиях российской экономики, кардинально изменившихся с переходом к рынку, инвестиции не могут рассматриваться как прежде только в качестве капитальных вложений. Однако и рыночный инструментарий анализа инвестиций, естественный для развитого рыночного хозяйства, вследствие существенной специфики становления рыночных отношений в России в том числе и в инвестиционной сфере не может с достаточной полнотой и эффективностью использоваться для изучения инвестиций и механизмов их реализации.

Между тем в учебной литературе по данному курсу доминируют работы, в которых рассматриваются либо инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений, либо как правило, в переводных учебниках и отечественных работах, копирующих западные методы инвестиции в ценные бумаги. Очевидно, что рамки одностороннего подхода не отражают действительную картину инвестиционного процесса в переходной российской экономике.

где ri - стоимость i-го источника инвестиционного ресурса, проценты; wi – удельный вес i-го источника инвестиционных ресурсов в общем объеме.

Хрусталев Москва В статье предложен метод расчета инвестиционной стоимости объектов недвижимости, основой которого является текущая стоимость ожидаемых доходов, а также описана экономико-математическая модель оценки эффективности участия в строительных инвестиционных проектах. Для ее рассмотрения и исследования необходимо четко определить понятие и состав инвестиционных ресурсов, поскольку, как показал анализ, в экономической науке до настоящего времени отсутствует единое понимание терминологии, применяемой для характеристики инвестиционного процесса в целом.

Такие понятия, как"инвестиционный потенциал","инвестиционные ресурсы","инвестиционные товары","инвестиционный рынок", используются в различном контексте, зачастую без теоретического осмысления и научного обоснования того или иного термина. К инвестиционным ресурсам целесообразно относить не просто материально-технические ресурсы Виленский, Лившиц, Смоляк, ; , , ; Быстряков, , но и права на их использование в инвестиционном процессе, включая и право собственности.

Такой подход позволяет разграничивать с точки зрения трактовки инвестиционных ресурсов такие понятия, как"трудовые ресурсы и уровень менеджмента","природные ресурсы и права пользования земельными участками" и т. Инвестиционные ресурсы мобилизуются для дальнейшего использования в инвестиционном процессе с различных рынков - товаров, капиталов, ценных бумаг, информационных услуг, ноу-хау и т. Неравномерность развития этих рынков, обусловленная прежде всего уменьшением платежеспособного спроса, является фактором, сдерживающим оживление инвестиционной активности в сфере материального производства.

При этом особую значимость приобретает формирование рынков первичных инвестиционных ресурсов, то есть принадлежащих на праве собственности тому субъекту хозяйствования, инвестиционные ресурсы и инвестиционный потенциал которого подвергаются оценке. Экономическое содержание этого разделения инвестиционных ресурсов особенно четко проявляется в переходный период, поскольку при отсутствии первичных инвестиционных ресурсов нет оснований для привлечения значительного объема вторичных.

Для стороннего инвестора отсутствие у получателя инвестиций материальных и нематериальных активов и финансовых средств многократно повышает риск безвозвратной утраты вложений.

Учебник"Оценка эффективности инвестиционных проектов"

О сайте Оценка стоимости формируемых инвестиционных ресурсов Результаты оценки отражаются на значениях показателей финансовой устойчивости. Предположим, что в результате оценки стоимость основных фондов увеличилась. В случае переоценки на эту же величину возрастает собственный капитал предприятия.

Определение стоимости инвестиционных ресурсов. Предмет: инвестиции. ВУЗ: Оценка стоимости денежных средств во времени.

Экономическое содержание инвестиций и их виды 1. Функции и источники инвестиционных ресурсов 1. Структурный анализ инвестиционных ресурсов предприятия 2. Основные показатели оценки эффективности инвестирования средств предприятия 2. Принципы оценки эффективности инвестиционных программ и проектов. Пути повышения эффективности инвестиционной деятельности предприятия 3.

Эффективность организации мониторинга инвестиционной деятельности предприятия Диссертация: Реформирование экономики и развитие рыночных отношений и связей предполагает вовлечение в хозяйственный оборот огромных ресурсов для достижения экономического роста на микро и макроуровневых срезах хозяйства. Он формируются как за счет внутренних источников - прибыли и амортизации, так и привлечения банковского кредита, иностранных вложений и др. Доля применяемых средств для расширения масштабов производства в последние годы увеличивается.

СТОИМОСТЬ И ЦЕНА ИНВЕСТИЦИОННЫХ РЕСУРСОВ

Асимметрия информации Цена инвестиционных ресурсов объектов оценочной деятельности определяется как цена для определенного лица или нескольких лиц при установленных им инвестиционных задачах использования данного объекта. Для определения инвестиционной цены, в отличие от установления стоимости рыночной, не так важен учет случаев отчуждения по цене на открытом рынке. Значительную роль при выборе наилучшей системы финансирования играет цена капитала инвестиционного проекта.

В моделях асимметричных данных, предполагающих, что в условиях рынка имеют место быть существенные информационные неравенства, а главными операторами, которые имеют доступ к информации инсайдерского характера, бывают менеджеры самого высшего звена.

Оптимизация источников формирования инвестиционных ресурсов Предшествующие стоимости не оказывают влияния на стоимость нового.

Определение стоимости инвестиционного проекта. Одной из важнейших задач финансового управления инвестиционным проектом на стадии его подготовки является определение его стоимости или"полной суммы инвестиционных затрат по проекту". В системе Управления проектами этот показатель играет многоаспектную роль. Рассмотрим более подробно отдельные виды инвестиционных затрат, формирующих общую стоимость инвестиционного проекта. По этапам осуществления инвестиционные затраты подразделяются на первоначальные, промежуточные и завершающие.

Первоначальные инвестиционные затраты составляют основу формирования стоимости инвестиционного проекта. Они представляют собой объем инвестиций по первоначальному формированию всех видов активов и осуществлению всех видов работ, связанных с подготовки проекта к эксплуатации. Промежуточные инвестиционные затраты связаны с расширением объема деятельности в процессе эксплуатации проекта, доведением его до полной проектной мощности. В составе этих затрат преобладают дополнительные инвестиции в оборотные активы.

Завершающие инвестиционные затраты осуществляются на стадии завершения проектного цикла. По направлениям осуществления инвестиционные затраты подразделяются на вложения капитала в производственные активы, объекты инфраструктуры, научно-исследовательские разработки и другие направления. Инвестиционные затраты в производственные активы составляют преимущественную долю в общем объеме стоимости инвестиционного проекта. Инвестиционные затраты в объекты производственной инфраструктуры связаны с освоением и упорядочением территории, строительством проездных путей, возведением линий электропередач и т.

Лекция 2. Внутренняя стоимость: основы